Phân loại theo ai thu, vì đó là điều quyết định khoản nào có thể thương lượng và khoản nào không.
Tầng nhà nước — không thương lượng được
- Khoản đóng góp vào quỹ, hoặc giá tối thiểu của bất động sản trong dự án được duyệt
- Phí thẩm định — theo biểu phí công bố, tính theo từng người trên độ tuổi quy định; đây là khoản phản ánh chi phí thật của việc điều tra độc lập
- Phí xử lý hồ sơ — theo từng người
- Phí cấp giấy chứng nhận đăng ký công dân
- Phí làm hộ chiếu — từng người
- Phí nhà nước bổ sung với tuyến bất động sản
- Thuế và lệ phí chuyển nhượng nếu mua bất động sản
Đặc điểm quan trọng: phần lớn nhóm này tăng theo số người. Chênh lệch giữa gia đình hai người và gia đình sáu người lớn hơn nhiều người dự tính.
Và: ai chào giảm những khoản này là chào thứ họ không có quyền giảm.
Tầng trung gian — có biên độ
- Phí đại lý được uỷ quyền — chênh lệch giữa các đại lý đáng kể cho cùng công việc; so ba báo giá bằng văn bản
- Phí công ty tư vấn khu vực, nếu có trong chuỗi
- Phí bên giới thiệu tại Việt Nam, nếu có
Hai khoản sau là tầng ít minh bạch nhất. Cách giảm: hỏi thẳng "Ai là đại lý được uỷ quyền đứng sau hồ sơ của tôi?", đối chiếu danh sách chính thức, và làm việc càng gần đại lý càng tốt.
Tầng bên thứ ba — giảm được bằng cách tự làm
- Lý lịch tư pháp — mỗi nước từng cư trú một bộ
- Hợp pháp hoá lãnh sự — theo từng giấy
- Dịch thuật công chứng — theo trang
- Khám sức khoẻ — từng người
- Chuyển phát nhanh quốc tế — nhiều lượt
- Cải chính hộ tịch nếu giấy tờ lệch
Nhiều thủ tục trong nước tự làm nhanh hơn và rẻ hơn so với mua trọn gói. Đây là tầng gần như không bao giờ xuất hiện trong bảng giá của đại lý.
Tầng ngân hàng — thương lượng được
- Phí chuyển tiền quốc tế, có khi thu ở cả hai đầu và ngân hàng trung gian
- Chênh lệch tỷ giá giữa tỷ giá áp dụng và tỷ giá thị trường
Với giao dịch lớn, hai khoản này cộng dồn đáng kể và thương lượng được. Ít ai nghĩ tới, và đó là tiền để lại trên bàn.
Khoản nên chi mà bên bán không nhắc
Tư vấn độc lập — luật sư về quốc tịch, chuyên gia thuế, luật sư di trú nước đích, luật sư riêng đọc hợp đồng bất động sản.
Bên bán không có động lực nhắc tới nhóm này. Nhưng nó là phần duy nhất bảo vệ người mua, và chi phí nhỏ so với tổng.
Khoản định kỳ sau khi hoàn tất
- Gia hạn hộ chiếu theo chu kỳ, cho từng người
- Đổi hộ chiếu cho trẻ em — chu kỳ ngắn hơn
- Đăng ký quốc tịch cho con sinh sau
- Hợp pháp hoá giấy tờ khi cần dùng ở nước khác
- Với tuyến bất động sản: phí quản lý và thuế hằng năm
Cách lập bảng phí cho mình
Bảng bốn cột: khoản · ai thu · thương lượng được không · thời điểm phải trả.
Cột thứ ba cho biết nên dành thời gian vào đâu. Cột thứ tư cho biết dòng tiền — và đặc biệt cho biết khoản nào mất nếu bị từ chối.
Câu hỏi thường gặp
Khoản nào không thương lượng được?
Toàn bộ tầng nhà nước — đóng góp, phí thẩm định, phí xử lý, phí cấp giấy, thuế chuyển nhượng.
Tầng nào ít minh bạch nhất?
Các lớp trung gian — công ty tư vấn khu vực và bên giới thiệu.
Tầng nào không xuất hiện trong bảng giá?
Chi phí giấy tờ do bên thứ ba thu.
Khoản nào bên bán không nhắc tới?
Tư vấn độc lập — vì họ không có động lực khuyên mình chi tiền cho bên khác.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Lợi ích giáo dục quốc tế từ quốc tịch vàng Grenada
- Câu hỏi thường gặp về quốc tịch vàng Grenada
- Đầu tư & Định cư
Câu hỏi thường gặp
Chi phí và mức đầu tư tại Grenada ra sao?
Bài trình bày rõ về chi phí và mức đầu tư tại Grenada.
Nội dung này liên quan gì tới quốc tịch vàng Grenada?
Bài kết nối quốc tịch vàng Grenada với chi phí và mức đầu tư.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
